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Kapitalbeschaffung:
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mit Ratenkrediten[1] oder Blankokrediten[2] (Blanko = ohne Grundschuld[3])
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Kapitalbeschaffung mit einer Immobilie als Sicherheit ("Haus als Sicherheit")
Eine unbelastete Immobilie (ohne bestehenden Eintrag einer Grundschuld[3]) kann zur Kapitalbeschaffung für "wohnwirtschaftliche Zwecke" verwendet werden. Sie können damit beispielsweise eine Modernisierung oder auch den Kauf einer anderen Immobilie finanzieren, sogar Ihre Ferienimmobilie im Ausland.
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Blankodarlehen[2]:
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Blanko = ohne Grundschuld[3]
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Es ist ausreichend, Eigentümer einer Immobilie zu sein.
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Bei einigen Banken kann man sofort Blankodarlehen beantragen, bei anderen muss man eine Mindestanzahl von Monaten Eigentümer sein.
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Es gibt sogar Bausparkassen, die ein Blankodarlehen vergeben, ohne dass man Eigentümer ist. Der Bausparvertrag muss dann mindestens 3 Monate lang laufen.
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Meistens gibt es ein Blankodarlehen für maximal 50.000 €. Es gibt auch Möglichkeiten bis 75.000 €, wobei es dann strengere Bedingungen gibt, insbesondere zum Nachweis der Verwendung.
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Blankodarlehen gibt es für Angestellte oder Beamte. Selbständige bekommen normalerweise kein Blankodarlehen.
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sind an eine wohnwirtschaftliche Verwendung gebunden: Modernisierung, Kauf einer anderen wohnwirtschaflichen Immobilie (sogar im Ausland)
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Letztendlich ist ein Blankodarlehen ein besserer Ratenkredit
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sieht in der SCHUFA besser aus, als ein normaler Ratenkredit
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ist teurer, als ein besichertes Immobiliardarlehen. Die Zinsen von Blankodarlehen sind eher im Bereich von Ratenkrediten.
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kann so einfach gekündigt werden, wie ein Ratenkredit
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Auslandsimmobilien?
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Wie finanzieren?
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Ratenkredit[1]
Dieser Ratenkredit muss weggetilgt sein, bevor eine neue Immobilienfinanzierung in Deutschland aufgenommen wird, da er schlecht in der Selbstauskunft aussieht. -
lastenfreie Immobilie in Deutschland zur Kapitalbeschaffung verwenden
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Finanzierung über eine ausländische Bank - Bieten wir nicht an
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⇒ Probleme mit der weiteren Finanzierbarkeit in Deutschland:
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Wert der Auslandsimmobilie und Einnahmen daraus werden nicht angerechnet.
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Kosten für Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftung gehen trotzdem als Ausgaben in die Haushaltsrechnung ein.
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Der Kredit für die Immobilie wird wie ein Ratenkredit betrachtet und verschlechtert die Bonität
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⇒ Immobilien[4] in Deutschland bieten viele Chancen, warum sollte man sich die Finanzierung einer Immobilie im Ausland antun?
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Über uns: Görtz-Baufinanz
Germo Görtz, Berlin
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Vermittlung von Immobiliardarlehen und Ratenkrediten[1].
Sonderkonditionen für Heilberufe
Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum
Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.
— Professor Christian Rieck
Anleitung zur Selbstüberlistung
Anleitung zur Selbstüberlistung
Schonen Sie Ihr Eigenkapital! Bewahren Sie Liquidität!
Die Inflation[1] arbeitet für Sie. Während sich der Wert der Immobilie erhöht, verringert sich der Wert der Restschuld.
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Welche Vorteile hat eine Finanzierungs-Vermittlung mit Goertz-Baufinanz?
Warum Görtz-Baufinanz?
Was unsere Kunden sagen
Warum beschäftige ich mich mit Immobilien- und Baufinanzierung?
Warum Immobilien- und Baufinanzierung
1. Inflation: Unter einer Inflation (lateinisch inflare, "aufblähen", "anschwellen lassen"; oder Preissteigerung, Teuerung) wird in der Volkswirtschaftslehre und Wirtschaft der Anstieg einzelner Preise oder des Preisniveaus in einem Staat innerhalb eines bestimmten Zeitraums verstanden, ohne dass dies auf Mengen- oder Qualitätsveränderungen der Güter und Dienstleistungen zurückzuführen ist. Sofern die Preise in einer Volkswirtschaft fallen, spricht man von Deflation, bleiben sie konstant von Preisniveaustabilität.
1. Ratenkredit: Ein Ratenkredit ist ein gewöhnliches Darlehen. Das bedeutet: Sie leihen sich Geld, das Sie über eine bestimmte Laufzeit und zu einem festgelegten Zins in Raten zurückzahlen. Wenn Sie einen konkreten Verwendungszweck angeben, ist vertraglich festgelegt, wofür Sie das Geld verwenden dürfen. So gibt es Ratenkredite zur freien Verwendung, als Autokredit, für eine Umschuldung oder als Modernisierungskredit.
2. Blankodarlehen: Kredite, die ohne Stellung von bewertbaren Kreditsicherheiten von Kreditinstituten den Kreditnehmern gewährt werden. Wird nur ein Teil des Darlehens abgesichert, so spricht man von dessen ungesichertem Teil als dem Blankoanteil des Darlehens.
3. Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein eingetragenes Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Die Bank wird als Gläubigerin in das Grundbuch eingetragen. Im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank die Immobilie versteigern lassen und sich aus dem Erlös bedienen.
4. Immobilie: Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
5. 100 % Finanzierung: Die 100 % beziehen sich auf den Kaufpreis, nicht auf den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Kaufpreis = 100 %. Korrekter ist: Beleihungswert = 100 %. Der maximale Beleihungswert einer Immobilie ist der Kaufpreis. Daher ist es sinnvoll, für eine Erhöhung des Beleihungswerts die Maklerprovision in den Kaufpreis hineinzuverlagern, statt sie separat zu bezahlen. Eine Finanzierung inklusive Nebenkosten ist eine Vollfinanzierung. Da die Nebenkosten oft pauschal mit 10 % angenommen werden, gibt es für die Vollfinanzierung auch den Begriff "110 % Finanzierung". Wertsteigernde Modernisierungen können den Beleihungswert über den Kaufpreis hinaus erhöhen.
6. Eigenkapital: im Gegensatz zum Fremdkapital jene Mittel, die von den Eigentümern einer Unternehmung zu deren Finanzierung aufgebracht oder als erwirtschafteter Gewinn im Unternehmen belassen wurden (Selbstfinanzierung)
7. Vollfinanzierung: Eine Finanzierung der Immobilie inklusive Nebenkosten ist eine Vollfinanzierung. Da die Nebenkosten oft pauschal mit 10 % angenommen werden, gibt es für die Vollfinanzierung auch den Begriff "110 % Finanzierung". Denn die 100 % beziehen sich auf den Kaufpreis / Beleihungswert, nicht auf den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Kaufpreis = 100 %
8. Fremdkapital: ist ein Kredit, der von Dritten bereitgestellt wird und vom Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss.
9. Rendite: gesamter Ertrag aus einer Investition
10. Liquidität: bezeichnet die Fähigkeit eines Unternehmens oder einer Einzelperson, kurzfristige Verbindlichkeiten problemlos und fristgerecht zu begleichen. Sie spiegelt wider, wie schnell und effizient Vermögenswerte in Zahlungsmittel umgewandelt werden können, ohne dabei signifikant an Wert zu verlieren.
11. Tilgungsersatz, Tilgungssurrogat: für ein Darlehen wird eine Tilgungsaussetzung vereinbart. Das geliehene Geld muss auch hierbei zurückgeführt werden. Die Bank verlangt andere Sicherheiten, wie Ansprüche auf Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen o. a. Die zum Zeitpunkt der Zuteilung zur Verfügung stehende Summe löst das Darlehen ganz oder teilweise ab.
12. Nettobarwert, Kapitalwert, englisch net: present value (NPV): eine betriebswirtschaftliche Kennzahl der dynamischen Investitionsrechnung, er wird zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Investitionen ermittelt. Der Nettobarwert ist der Barwert aller mit der Investition verbundenen Ein- und Auszahlungen über den zu erwartenden Nutzungszeitraum der Investition. Dabei wird ein Diskontierungszinssatzes angewendet, denn Zahlungsflüsse in der Zukunft haben einen anderen Wert, als Zahlunsflüsse heute. Die Investition ist wirtschaftlich, wenn dieser Barwert positiv ist. Betrachten Sie den Kauf einer Immobilie als Investition und berücksichtigen zukünftige Zahlungen.