Germo Görtz, Berlin
Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum
Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.
— Professor Christian Rieck
Anleitung zur Selbstüberlistung
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Schonen Sie Ihr Eigenkapital! Bewahren Sie Liquidität!
Die Inflation[1] arbeitet für Sie. Während sich der Wert der Immobilie erhöht, verringert sich der Wert der Restschuld.
Um Baukredite vergeben zu können, besorgen sich Banken das nötige Geld oft über sogenannte Pfandbriefe. Der Chart zeigt genau diese „Einkaufspreise“ der Banken. Das ist wichtig, denn die Zinsen für Baufinanzierungen entwickeln sich nahezu parallel zu dieser Kurve.
Viele Faktoren beeinflussen die Finanzierbarkeit und die Konditionen
individuelle Faktoren und Einflussgrößen der Finanzierung
politische und volkswirtschaftliche Faktoren der Wertentwicklung und Finanzierung von Wohnimmobilien
Wahlbetrug und Inkompetenz
Bedanken Sie sich bei der schwarz-rot-grün sozialistischen Einheitspartei und insbesondere beim irrationalen, politisch und spieltheoretisch inkompetenten Wahlbetrüger Fritz Merz für die steil steigenden Zinsen infolge der "Sondervermögen" (= Sonder-Schulden) in Höhe von über 1.000.000.000.000 €!
Beispiel 1. Man bekommt, was man wählt: Fritz-Merz-Zinsanstieg durch Wahlbetrug und ich-will-kanzler-koste-es-was-es-wolle. Ein sattes + 0,4 % in nur 2 Wochen.
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Längerfristig wird die Inflationsrate steigen.
⇒ Das ist gut für Immobilien-Investoren.-
Der Wert von Immobilien steigt stärker.
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Der Wert eines aufgenommenen Darlehen sinkt stärker.
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⇒ Kaufen Sie jetzt mit wenig Eigenkapital und viel Fremdkapital eine Immobilie,
zahlen Sie so wenig und so langsam wie möglich zurück,
und machen Sie so die Inflation zu Ihrem Freund!
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Könnte es Zwangsanleihen auf private Spareinlagen geben, um diese Schulden zu refinanzieren?
Ist Immobilienbesitz besser als Spareinlagen?
Oder sitzen auch Immobilienbesitzer in der Falle?
Klimaneutralität und Energieeffizienz als Totengräber Deutschlands
Klimaneutralität im Grundgesetz wird unsere Industrie und unser Land endgültig ruinieren.
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Der deutsche Sonderweg ist eines der größten Risiken für die Wertentwicklung von Immobilien.
⇒ Sterbende und abwandernde Industrie
⇒ weniger Kaufkraft
Wer kann sich zukünftig noch Immobilien leisten? -
Die europäische Gebäudeenergieeffizienz-Richtlinie (EPBD) entspricht einer Enteignung: fossile Brennstoffe werden verboten.
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steigende Preise für Neubau und Modernisierung:
Wer kann noch neue Immobilien bauen oder bestehende Immobilien modernisieren, wenn vom Solar auf dem Dach bis zur Heizung im Keller alles der "Rettung des Klimas" untergeordnet, reglementiert und unbezahlbar wird?
Schon heute wird der Erwerb vieler "modernisierungsbedürftiger" Immobilien nicht mehr durch Banken finanziert, wenn nicht "freiwillig" energetische Zwangs-Modernisierungen durchgeführt und mitfinanziert werden, die sich möglicherweise finanziell nie rechnen.
Damit die Modernisierungen sich dann doch vielleicht irgendwie rechnen, gibt es KfW-Programme, finanziert aus Steuern, statt Steuern in Bildung und Infrastruktur zu investieren.
Statt Brücken und Straßen instandzuhalten, verteufelt man Autos, bis man Brücken und Straßen nicht mehr braucht.
Wohnkäfig statt Bodenhaltung oder Freilandhaltung: Mikrozimmer in der 15-Minuten-Stadt statt Eigenheim mit Garten. Da braucht man kein Auto mehr, und grüne Träume werden war. -
Wäre es vielleicht sinnvoller, bezahlbare Energie bereitzustellen, um sich wie in den vergangenen Jahrhunderten ein Wohnen leisten zu können, ohne sich viele Gedanken über die Energieeffizienz von Häusern und Wohnungen machen zu müssen?
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Ist unser Land noch zu retten?
Krieg oder Frieden
Spitzenpolitiker von der schwarz-rot-grün sozialistischen Einheispartei wollen Krieg mit Russland.
Wird unser Land das überleben?
Was bedeutes das für Immobilien?
⇒ Frieden, Freundschaft und Zusammenarbeit mit Russland sowie günstiges Erdgas sind besser für unser Land, als Krieg.
Finanzierungsrechner, Was kann ich mir leisten?
Finanzierungs-Bonus
Suchen und Finden von Immobilien
Meta-Suche öffentlich verfügbarer Immobilien (Portale, Zeitungen, Kleinanzeigen), mit Marktwert und Angebotshistorie
Die größte Herausforderung vor einer Finanzierung ist es, erst einmal passende Objekte zu finden. Nutzen Sie kostenlos und unverbindlich unsere Meta-Suche öffentlich verfügbarer Immobilien mit Marktwert und Angebotshistorie
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Es entsteht durch uns kein Provisionsanspruch, Sie bekommen die Original Inserate mit direktem Kontakt zum Verkäufer oder Makler.
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Oft finden Sie die selben Immobilien mit und ohne Makler (Unterschied: 6% + MWSt = 7,14%)
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Makler suchen nach Angeboten von Eigentümern, die ohne Makler verkaufen, um die gleichen Immobilien auf anderen Portalen anzubieten. Wenn Sie Pech haben, finden Sie die Immobilie zuerst über einen Makler und sind dann provisionspflichtig.
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Mit unserer Suche bieten wir Ihnen die größte Marktabdeckung in Deutschland:
Immobilien[10] von 50+ Zeitungen, Kleinanzeigenbörsen und Immobilien-Portalen. -
Für online inserierte Wohnungen und Häuser wird automatisch der Marktwert nach Bankenstandard von Sprengnetter berechnet.
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Angebots-Historie mit früheren Preisen (wann wurde die Immobilie zu welchen Preisen bereits angeboten?)
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⇒ So finden Sie auch reduzierte Immobilien, bei denen man weiter über den Preis verhandeln könnte.
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kostenlos für unsere Klienten: Wir finanzieren die Suchaufträge, damit Sie schneller eine Immobilie finden und dann vielleicht über uns finanzieren.
Beispiel 2. Beispiele für Suchergebnis - Kachel, Preisbewertung, Kaufpreishistorie
Werkzeuge, nachdem Sie ihre Immobilie gefunden haben
Wohnflächenberechnung
Ablauf und Rollenverteilung bei der KfW-Sanierungsförderung
Sanierungsrechner
Restnutzungsdauer
Mietkautionskonto
Über uns: Görtz-Baufinanz
Germo Görtz, Berlin
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Vermittlung von Immobiliardarlehen und Ratenkrediten[9].
Sonderkonditionen für Heilberufe
Selbstüberlistung durch finanzierte Immobilien - Zwangssparen statt Konsum
Das ist übrigens auch der Grund dafür, dass Personen, die durch eine selbst genutzte Immobilie zwangsgespart haben, meistens reicher sind als ihre Freunde, die immer zur Miete gewohnt haben - obwohl die Rendite von Immobilien ziemlich niedrig ist. Nicht die Investition selbst macht den Unterschied, sondern die Rückwirkung auf das eigene Verhalten.
— Professor Christian Rieck
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Die Inflation[1] arbeitet für Sie. Während sich der Wert der Immobilie erhöht, verringert sich der Wert der Restschuld.
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Welche Vorteile hat eine Finanzierungs-Vermittlung mit Goertz-Baufinanz?
Warum Görtz-Baufinanz?
Was unsere Kunden sagen
Warum beschäftige ich mich mit Immobilien- und Baufinanzierung?
Warum Immobilien- und Baufinanzierung
1. Inflation: Unter einer Inflation (lateinisch inflare, "aufblähen", "anschwellen lassen"; oder Preissteigerung, Teuerung) wird in der Volkswirtschaftslehre und Wirtschaft der Anstieg einzelner Preise oder des Preisniveaus in einem Staat innerhalb eines bestimmten Zeitraums verstanden, ohne dass dies auf Mengen- oder Qualitätsveränderungen der Güter und Dienstleistungen zurückzuführen ist. Sofern die Preise in einer Volkswirtschaft fallen, spricht man von Deflation, bleiben sie konstant von Preisniveaustabilität.
1. Eigenkapital: im Gegensatz zum Fremdkapital jene Mittel, die von den Eigentümern einer Unternehmung zu deren Finanzierung aufgebracht oder als erwirtschafteter Gewinn im Unternehmen belassen wurden (Selbstfinanzierung)
2. 100 % Finanzierung: Die 100 % beziehen sich auf den Kaufpreis, nicht auf den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Kaufpreis = 100 %. Korrekter ist: Beleihungswert = 100 %. Der maximale Beleihungswert einer Immobilie ist der Kaufpreis. Daher ist es sinnvoll, für eine Erhöhung des Beleihungswerts die Maklerprovision in den Kaufpreis hineinzuverlagern, statt sie separat zu bezahlen. Eine Finanzierung inklusive Nebenkosten ist eine Vollfinanzierung. Da die Nebenkosten oft pauschal mit 10 % angenommen werden, gibt es für die Vollfinanzierung auch den Begriff "110 % Finanzierung". Wertsteigernde Modernisierungen können den Beleihungswert über den Kaufpreis hinaus erhöhen.
3. Vollfinanzierung: Eine Finanzierung der Immobilie inklusive Nebenkosten ist eine Vollfinanzierung. Da die Nebenkosten oft pauschal mit 10 % angenommen werden, gibt es für die Vollfinanzierung auch den Begriff "110 % Finanzierung". Denn die 100 % beziehen sich auf den Kaufpreis / Beleihungswert, nicht auf den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Kaufpreis = 100 %
4. Fremdkapital: ist ein Kredit, der von Dritten bereitgestellt wird und vom Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss.
5. Rendite: gesamter Ertrag aus einer Investition
6. Liquidität: bezeichnet die Fähigkeit eines Unternehmens oder einer Einzelperson, kurzfristige Verbindlichkeiten problemlos und fristgerecht zu begleichen. Sie spiegelt wider, wie schnell und effizient Vermögenswerte in Zahlungsmittel umgewandelt werden können, ohne dabei signifikant an Wert zu verlieren.
7. Tilgungsersatz, Tilgungssurrogat: für ein Darlehen wird eine Tilgungsaussetzung vereinbart. Das geliehene Geld muss auch hierbei zurückgeführt werden. Die Bank verlangt andere Sicherheiten, wie Ansprüche auf Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen o. a. Die zum Zeitpunkt der Zuteilung zur Verfügung stehende Summe löst das Darlehen ganz oder teilweise ab.
8. Nettobarwert, Kapitalwert, englisch net: present value (NPV): eine betriebswirtschaftliche Kennzahl der dynamischen Investitionsrechnung, er wird zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Investitionen ermittelt. Der Nettobarwert ist der Barwert aller mit der Investition verbundenen Ein- und Auszahlungen über den zu erwartenden Nutzungszeitraum der Investition. Dabei wird ein Diskontierungszinssatzes angewendet, denn Zahlungsflüsse in der Zukunft haben einen anderen Wert, als Zahlunsflüsse heute. Die Investition ist wirtschaftlich, wenn dieser Barwert positiv ist. Betrachten Sie den Kauf einer Immobilie als Investition und berücksichtigen zukünftige Zahlungen.
9. Ratenkredit: Ein Ratenkredit ist ein gewöhnliches Darlehen. Das bedeutet: Sie leihen sich Geld, das Sie über eine bestimmte Laufzeit und zu einem festgelegten Zins in Raten zurückzahlen. Wenn Sie einen konkreten Verwendungszweck angeben, ist vertraglich festgelegt, wofür Sie das Geld verwenden dürfen. So gibt es Ratenkredite zur freien Verwendung, als Autokredit, für eine Umschuldung oder als Modernisierungskredit.
10. Immobilie: Eine Immobilie (lateinisch im-mobilis 'unbeweglich'), in der Rechts- und Wirtschaftssprache "unbewegliches Sachgut" genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
11. Blankodarlehen: Kredite, die ohne Stellung von bewertbaren Kreditsicherheiten von Kreditinstituten den Kreditnehmern gewährt werden. Wird nur ein Teil des Darlehens abgesichert, so spricht man von dessen ungesichertem Teil als dem Blankoanteil des Darlehens.
12. Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein eingetragenes Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient. Die Bank wird als Gläubigerin in das Grundbuch eingetragen. Im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank die Immobilie versteigern lassen und sich aus dem Erlös bedienen.